|
|
富邦人壽 43億買耐斯廣場
|
| 分類：免費試看 |
2009-11-08 23:41:21 |
【經濟日報╱記者蔡靜紋、王瑞堂／台北、嘉 |
義報導】
2009.08.22 04:24 am成人小說
富邦人壽積極搶進不動產，昨（21）日再斥資4成人小說3億元向劍湖山買下耐斯購物中心、耐斯王子飯店的土地及成人小說建物，預計年租金報酬率逼近5%；劍湖山則租回繼續經營成人小說，租期十年，年租金2億餘元，期滿可優先續租，將可因成人小說此清償耐斯集團的19億元債務，大幅減輕財務壓力。
成人小說這是富邦人壽繼上周以百億元買下台北市環亞百貨大樓後，再成人小說一次出手購買房地產。富邦人壽昨天董事會同時亦通過再授成人小說權加碼台北縣市不動產，額度200億元。
壽險業滿手成人小說繼續經營，租期十年，年租金2億餘元，期滿可優先續租，將可因此清償耐斯集團的19億元債務，大幅減輕財務壓力。
這是富邦人壽繼上周以百億元買下台北市環亞百貨大樓後，再一次出手購買房地產。富邦人壽昨天董事會同時亦通過再授權加碼台北縣市不動產，額度200億元。
壽險業滿手現金，股市、不動產成為去化資金重點工具，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽近期均將不動產投資額度調高至10%，富邦人壽目前投資不動產僅4%到5%，尚有五、六百億元加碼空間。
富邦金總經理龔天行表示，目前考慮的投資標的不限台北市，因外縣市不動產租金報酬率較高，大台北地區的不動產則是增值潛力較高，各有優點，只要具增值潛力或租金報酬率達一定水準，富邦就會加以評估。以劍湖山王子飯店來說，雖然增值潛力不如台北市不動產，但租金報酬率較高，接近5%。
至於耐斯集團及劍湖山，前所未有的資產大處分動作，劍湖山總經理張錦榮說，可使劍湖山還清因耐斯廣場積欠銀行的19億元債務，且有20億元的銀彈，發展Hello Kitty主題館，並在劍湖山世界主題樂園，興建五星級主題飯店，以及前往中國大陸發展觀光飯店或主題樂園等核心事業，對劍湖山及耐斯集團都是新的里程碑。
此外，劍湖山的負債比率，可由五成多大幅下降，流動比率由目前20%左右的低水準，大幅提升至200%上下，利息費用降低，減少對營業淨利的負面干擾。
至於此售後租回之承租期間為十年，年租金2億元，期滿後若富邦人壽要繼續出租，劍湖山有優先承租權。若富邦人壽想轉賣此標的，劍湖山也保有以同樣條件買回的優先權利。
富邦人壽上周買進的環亞百貨大樓，位於南京東路與敦化北路交叉口，地段相當好，又鄰近台北市最高檔的豪宅建案「文華苑」，富邦未來如何規劃受到關注。龔天行表示，將推動都市更新，至於是蓋豪宅或商辦大樓，目前尚未敲定。
大食客 要當百貨大亨
【經濟日報╱記者／蔡靜紋】
2009.08.22 04:24 am
富邦人壽成為今年不動產市場的「大食客」，從北到南陸續吃下三大棟百貨商場大樓，看似單純的壽險業不動產投資布局，卻勾勒出未來富邦集團進軍百貨業的藍圖。
加了安泰人壽的新富邦人壽，壽險資金攀升至逾兆元，由於壽險業可投資不動產的上限是30%，讓富邦成為今年以來不動產市場最有霸氣的買家。4月起接連搶下信義區新光三越A11大樓、環亞百貨大樓，昨天又買下劍湖山王子飯店，短短五個月內，三件不動產投資金額達259億元。
國泰、新光、台灣人壽等壽險公司今年也都陸續買進不動產，但相較同業策略，富邦人壽挑選標的卻不太一樣，其他壽險公司是買商辦、廠辦大樓，富邦三筆投資則都是具備百貨商場的大樓。這極可能與富邦集團計劃將零售通路由虛擬電物購物台延伸至實體百貨公司有關。
富邦集團布局百貨業多時，目前已敲定與購物台大股東南韓樂天集團合作，將在標得的信義A10土地蓋「MOMO百貨」，並走高檔路線以與其他百貨業者區隔。
緊鄰A10的新光三越A11租約還有兩年，若續約租金談不攏，富邦金也不排除自行承接，開設另一家MOMO，形成群聚效益；至於環亞百貨的用途，富邦目前除敲定都市更新，並未決定是蓋豪宅或商用不動產，也可能蓋綜合大樓把部分做百貨商場。耐斯廣場因具備商場，未來租約到期後自用或出租，富邦金也均可靈活操作。
種種斧鑿痕跡，不難看出富邦集團希望透過富邦人壽買樓、MOMO營運，一方面讓租金不外流、又可去化壽險資金，達成雙贏策略。 |
| 我要回應 |
|
|
|
|
|
|
